Раздел 111 Закона о передаче собственности 1882 года (далее – Закон) говорит об определении срока аренды. Например, по истечении времени, или когда такое время ограничено условно при наступлении какого-либо события, или когда интерес арендодателя к имуществу прекращается при наступлении такого события. В пункте (g) данного раздела говорится об определении аренды путем конфискации.[2] Согласно данному положению, аренда недвижимого имущества определяется путем конфискации в случае нарушения прямого условия или отказа от права собственности арендодателя или в случае признания арендатора несостоятельным.
Кроме того, в пункте (h) говорится об определении аренды по истечении срока уведомления об отказе от аренды или по истечении срока уведомления об определении аренды или о намерении отказаться от арендованного имущества.
Однако статьи 111 и 112 Закона прямо предусматривают отказ от права на определение арендной платы и устанавливают условия, при которых от этого права можно отказаться.
В данном проекте я попытался объяснить эти понятия в свете положений Закона о передаче собственности 1881 года. Это включает в себя подробное объяснение концепций, соответствующих разделов, их объяснений, сферы применения, применения и т.д. Сюда также входят обоснования и толкования на основе нескольких судебных решений.
Определение аренды путем конфискации
Раздел 111 Закона о передаче собственности 1882 года (далее – Закон) говорит об определении аренды. Далее, пункт (g) раздела устанавливает определение аренды путем конфискации.[3] Согласно этому положению, аренда недвижимого имущества определяется путем конфискации в следующих случаях:
1. Нарушение определенного условия
Когда арендодатель налагает на арендатора какое-либо определенное условие, а арендатор не выполняет это условие, имеет место нарушение условия арендатором. Право арендатора по договору аренды теряется при нарушении такого условия. В деле Raghuram Rao v Eric P. Mathias[4] SC постановил, что раздел 111(g) сам по себе требует, чтобы для лишения права аренды арендатор нарушил явно выраженное условие, которое должно предусматривать, что при его нарушении арендодатель может снова войти.
2. Отказ или отрицание права собственности арендодателя
Во вторую очередь, без какого-либо прямого условия, содержащегося в договоре аренды, случай для лишения права собственности возникает, когда арендатор отказывается от права арендодателя и устанавливает право собственности на себя или на третье лицо (например, путем оформления кабулиата в свою пользу). Такое поведение со стороны арендатора является достаточным основанием для лишения арендодателя права аренды. Для наступления конфискации по данному подпункту отказ должен быть однозначным, так как закон склоняется против конфискации. Однако отсутствие арендной платы или даже отказ от нее не является отказом от договора.
Принцип конфискации основан на правиле, что человек не может одновременно одобрять и осуждать. Поскольку последствия применения этого правила очень серьезны, следует считать, что отказ должен быть ясным и недвусмысленным[6].
3. Неплатежеспособность
Неплатежеспособность арендатора является еще одним условием для применения статьи 111 (g), хотя сама по себе она не лишает аренды. Между сторонами должно быть оговорено, что в случае неплатежеспособности арендатора его права теряются, и арендодатель имеет право возобновить владение. Однако аренда в таком случае не определяется ipso facto. Арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление об этом.
Однако арендодатель может отказаться от этого права на определение аренды путем конфискации, как определено в разделе 111(g). В разделе 112 Закона о передаче собственности 1882 года содержится положение об этом.
Немного на этих днях про защиту интересов в суде на https://сила-закона.ru.com/predstavitelstvo-v-sude/ много интересного почитал, на мой взгляд это интересно и очень важно. Очень полезная информация.