Рынок недвижимости любит порядок и тишину. В случае если на дворе кризис, вы думаете о том, как выжить, гласит директор АН Ситикон Эдуард Бразас. А совсем не о том, чтоб приобрести новейшую квартиру.
Чтоб рынок начал работату хотя бы так вяло, как в последние 23 года, необходимо пару причин.
Размеренная обстановка в стране необходимое, но не единственное условие для этого. Правительство должно взять те средства, которые обещают интернациональные институции экономика подобающа начать трудиться.
Так что ранее будущего года не плохих трансформаций ждать не следует, вычисляет Эдуард Бразас.
Вот по какой причине стоимость предложения Сначала года по финиш апреля просела всего на 510%.
По другому, отмечает Бразас, вместе с этим ценовые ожидания клиентов, в отличие от начала года, составляют примерно минус 2030% от средней рыночной цены.
Другими словами, в случае если квартиры какого-то класса продаются за $100 тыс., то клиенты отыскивают такие же за $80 тыс.
В следствии цены реальных сделок идут вниз. При этом, судя согласно данным SV Development, Сначала января по начало мая на вторичном рынке цены во всех больших городках Украины снизились примерно на 25%. Но, президент АСНУ Сергей Злыдень указывает, что количество сделок на данный момент через чур не много, чтоб может быть было делать взаправду обоснованные статистические выводы.
По законам жанра, падение активности на рынке должно фактически механично приводить и к обвалу стоимостей. Но здесь не все так очевидно.
Во-1-х, как гласит риелтор Александр Сокол, часть продавцов законсервировала собственные пробы воплотить квартиры, сняв их с экспозиции потому что все равно продаж нет. Во-2-х, как указывает Эдуард Бразас, какой сущность торговцам обваливать цены, когда все равно нет продаж?
Ну и куда их обваливать, в случае если и в прошлые годы они были низкими, и специалисты время от времени начинали молвить, что рынок достигнул собственного ценового дна. Торговцы знают, что сегоднящая обстановка на рынке позвана только политическими также внешнеполитическими причинами, которые, как мы все сохраняем надежду, обозримой перспективе могут быть устранены и все вернется на обычные места. А означает, вырастет и спрос.
По оптимистичному прогнозу профессионалов АСНУ на 2014 год, количество сделок остается примерно на теперешнем уровне, цены предложения будут достаточно размеренны, а снижение стоимостей реальных сделок будет происходить за счет роста глубины торга.
Имеется и условно пессимистичный прогноз: количество продаж чертовски свалится на данный момент совершаются по большей части покупки и спекулятивные сделки в дешевом секторе. Резкое понижение цен в баксах составит до 20%. Согласно точки зрения Эдуарда Бразаса, более настоящ вариант, когда цены стабилизируются в гривне. Но, это не самый плохой конец он основан на довольно оптимистичном предположении, что нам получится избежать резкого накала страстей на Юго-Востоке и открытого вооруженного противоборства с Россией.
Ненужно предсказывать, что будет с рынком при нехорошем развитии обстановки.
По словам Эдуарда Бразаса, активизация рынка начнется с самых экономных вариантов.
Дешевле хрущевок ничего нет, и в то время как двухкомнатная квартира стоит $50 тыс. (дешевле новейшей однокомнатной), для обычного клиента все недочёты этого жилища перестают иметь значение. По другому, указывает Александр Сокол, опыт 2009 года показал: возможно окажется и без того, что агрессивно ограниченные в средствах клиенты могут с рынка.
А те, у кого имеется средства, становятся более капризными и пробуют приобрести новое жилище. В общем, все будет зависеть от того, по какому сценарию будет развиваться нынешний кризис и какие слои населения пострадают от него больше всего.
Правильных данных по результатам апреля у профессионалов АСНУ еще как бы нет, но, если судить по отзывам риелторов, и этот месяц их не веселил: активность клиентов больше не стала. Но, согласно данным компании SV Development, в Киеве количество сделок не достаточно подросло если ассоциировать с мартом: так, на вторичном рынке в апреле было совершено 311 сделок купли-продажи заместо 255.
Судя согласно данным Ассоциации профессионалов по недвижимости Украины (АСНУ), в марте количество сделок на рынке недвижимости (по всем основным фронтам реализации квартир в новостройках, вторички, аренды жилища) если ассоциировать с мартом позапрошлого годов и прошедшего свалилось примерно в 5 раз. Более того, оно стремительно обрушилось даже если ассоциировать с началом этого года, не глядя на то, что в хоть какой момент самым мертвым месяцем числился январь, а к приходу весны активность стремительно шла ввысь.
Как подмечают специалисты, на данный момент недвижимость берут по большей части чтоб перепродать ее после роста стоимостей. Но это занятие не для любителей.
Спекулянт на рынке недвижимости это человек, что утром до вечера занимается только этим, гласит Эдуард Бразас. Кроме этого, квартиры в многоэтажках почти всегда не обладают тем потенциалом увеличения цен, что оправдывал бы спекулятивные вложения в их. Хорошей далекой возможностью Сергей Злыдень вычисляет приобретение недвижимости около огромных городов, в особенности в зоне 3070 км около Киева. Здесь достаточно много кинутых домов с участками, которые на данный момент может быть приобрести фактически по дешевке.
Они как антиквариат: с течением времени дорожают, гласит спец. Но, как и при с антиквариатом, здесь, чтоб не прогореть, нужно либо быть знатоком рынка, либо воспользоваться советами такого.