Покупки квартиры в новостройке предшествует поход в отдел продаж застройщика. Мы расспросили надежных застройщиков Санкт-Петербурга и составили топ-10 вопросов, которые стоит прояснить. Если вас интересуют застройщики в спб, тогда вопросы ниже вам обязательно нужно знать.
1. Необходимые документы
Застройщик обязан иметь документы двух типов: подтверждающие право на владение землей и позволяющие строительство.
2. На каком этапе находятся строительные работы?
Эта информация доступна на сайте девелопера. Рекомендуем покупать квартиру в комплексах, где фундамент готов минимум на 80%, а каркас – на 60%.
3. Сроки сдачи объекта
Как показывает практика, сроки сдачи объекта часто смещаются. Обязательно узнайте о возможных санкциях в случае задержки сдачи жилья.
4. Технология строительства
В России наиболее популярная монолитно-каркасная технология. Главные преимущества: прочность конструкции, термодинамический контроль, возможность реализации различных архитектурно-плановых решений, например, опенспейсив, требующих демонтажа межкомнатных стен.
5. Какие строительные материалы используются?
Для наружных стен лучше всего подходят керамический красный кирпич, для внутренних стен – бетон. А для качественной теплоизоляции подойдет минеральная вата.
6. В каком состоянии сдаются квартиры?
В Санкт-Петербурга доступны три варианта сдачи дома в эксплуатацию без отделки, с черновой отделкой, с готовым ремонтом.
7. Стоимость квадратного метра
Эта цифра может быть разной, в зависимости от этапа строительства. Надежные застройщики Санкт-Петербурга рекомендуют покупать жилье, в целях экономии, на стадии котлована. Риски при этом присутствуют, поэтому работайте только с проверенными, надежными застройщика. Ведь на этапе котлована цена за квадратный метр – самая низкая.
8. Есть ли скидки?
Девелопер сильно заинтересован в продаже собственных квартир. Один из его инструментов – скидки. Можно добиться скидки в 2-5%, максимум – до 10%. Если больше, обойдите застройщика стороной, потому что это, наверное, мошенники.
9. Наличие парковочного места. Подъезд к дому
В последнее время жилые комплексы проектируются с закрытой территорией, поэтому обязательно поинтересуйтесь, сколько запланировано въездов и выездов. Обсудите детали по паркоместа: часто жилые комплексы имеют меньше парковочных мест, чем квартир.
10. Кто будет обслуживать дом после введения в эксплуатацию?
Имеется три вариации: разработка соединения партнеров многоквартирного жилья и перенесение дома на баланс муниципальных общественных служб; сопровождение частной рабочей компанией. На сегодняшний день особо распространенный конкретно третий способ.