Рынок недвижимости собственного рода зеркало настроений общества и состояния экономики. В случае если все около отлично и на душе оптимистично, этот рынок вырастает, в случае если же весами завладевает пессимизм и тревога он практически замирает. Прошедший год был непростым для всего украинского рынка недвижимости, но для вторички в особенности.
Потому что потому в этом секторе и со стороны торговца, и со стороны клиента ответа принимают обыкновенные граждане, у каких нет глубочайшего осознания экономических законов и тенденций рынка, но имеется собственные проблемы, сомнения и ужасы.
Согласно данным агентства SV Realty, во время с 1 января 2013-го по 1 января 2014 года в столице было совершено 16 154 сделки купли/реализации квартир на вторичке. Это приметно меньше, чем в 2012-м тогда за год было реализовано 19259 квартир. Но еще печальнее статистика по месяцам: 2315 сделок в июле и 818 в декабре.
Региональные рынки недвижимости по большей части отражают те же процессы, что происходят и на столичном рынке. Нет у нас подходящих регионов, утверждает Сергей Костецкий. Все всюду идет на спад. Но, кое-какие отличия все таки имеется.
На харьковском рынке вторичной недвижимости год прошел нескучно. Как и в большинстве вторых регионов, клиенты ориентировались на введение ограничений сумм наличных расчетов, исходя из этого летом активность на рынке стремительно выросла.
Так, согласно данным компании ХАН, спрос повысился на 20%, при этом в последнюю семь дней августа было завершено около 40% сделок всего месяца. А далее отправился спад в декабре количество сделок выяснилось на 30% ниже, чем за год ранее. Но цены на жилую недвижимость в Харькове не только лишь не снизились, но даже и пару выросли. Согласно данным компании Канзас, за год индекс стоимостей поднялся на 0,8%.
По статистике харьковского АН Аверс, квадрат в однокомнатной квартире в среднем подорожал на 1,1%, в двухкомнатной на 5,2%, а в трехкомнатной на 7,9%.
начало и январь февраля обычно застойное время на рынке жилища. Даже в наилучшие времена активность сначала года падала раза в два по сопоставлению со среднегодовой.
Казалось бы, на данный момент рынок должен полностью лежать. Но это не совершенно так.
По словам директора риелторской компании Золотые ворота Алексея Холмецкого, активность на данный момент мало выше, чем может быть было бы ждать. Сделки все-же совершаются, не глядя на то, что их меньше, чем в тот же период прошедшего года. Согласно точки зрения Холмецкого, это отчасти связано с неопределённостью и непостоянностью с курсом гривни вместе с неким снижением доверия к валютным вузам (полностью естественным во время политической непостоянности).
Кое-какие люди на данный момент предпочитают переводить скопления из банковских депозитов в недвижимость.
Запоздал он отдышаться от первого опыта, как на пороге уже стояло введение налога на недвижимость. С ним тоже начались различные неясности, отчего его решили перенести на год будущий.
Для разминки в январе показалась новенькая совокупа регистрации прав на недвижимость. Обыкновенно, переход от ветхого к новенькому толком не организовали, совокупа заранее не отладили, отчего сначала года рынок на какое-то время просто подвис.
Ясно, что вкладывать в жилище с мыслью скорой его перепродажи совершенно глупо. Но что сказать достаточно длительных способностей?
На сей день такой прогноз дать нереально, утверждает координатор торговой системы REM Navigator Олег Сикорский. В силу того, что это находится в зависимости от многих причин, посреди их и от внешнеполитической ориентации страны. Но в целом, считает Сикорский, в ситуации, когда человек не доверяет валютным вузам, колеблется в валютах или платежной возможности финучреждений, длительные вложения в недвижимость имеют сущность потому что она-то обесцениться не должна.
Чтоб прирастить, кликните по картине.
Чуток подорожала (на 2%) жилплощадь в Днепропетровске, а в Запорожье сократилась на 5,7%.
Киев, как с покон веков повелось, на первых позициях во всем в том числе и в сворачивании вторичного рынка жилища.
Более того, по словам Сергея Костецкого, в случае если в августе в столице предлагали на продажу 55 тыс. квартир, то к Январю их количество сократилось до 30 тыс.
Вместе с этим цены очень остались прежними: согласно данным портала Kanzas.ua, за прошедший год индекс цены вторичного жилища в Киеве снизился с $1554 до $1543 за кв.м.
В Одессе средняя удельная стоиость квадратного метра, согласно данным компании Канзас, просела на 0,5%. В Николаеве и Херсоне она осталась фактически без трансформаций.
Согласно данным компании Канзас, более-менее приметно подрос квадрат в Виннице (на 5,2%), Черкассах (на 6,7%), Кировограде (на 4,4%) и в Ивано-Франковске (на 3%). В других областных центрах стоимость осталась фактически той же или чуток снизилась, кроме Львова, где снижение составило приметные 6,1%.
В сентябре ввели ограничение в 150 тыс. грн при расчетах наличкой все, что дороже, необходимо брать-реализовывать через банк. Помой-му ничего страшного, но для населения, которые привыкло с опаской относиться ко всем новаторствам, это выяснилось еще одним предлогом повременить с приобретением недвижимости.
Люди испытывали естественное напряжение: а не попадут ли они после совершения большой приобретения под колпак налоговой работы? Объяснения профессионалов, что сотрудники налоговой администрации и без того при жажде просто возьмут доступ к инфы по сделкам, наталкивались на ответ: раньше-то налоговикам необходимо было еще потрудиться, а на данный момент все данные будет падать к ним одна. В общем, с сентября до декабря 2013 года, по словам ведущего профессионала департамента маркетинга компании SV Develpoment Сергея Костецкого, число сделок на вторичном рынке свалилось фактически в два раза. И, что принципно принципиально, приметно снизилось и количество предложений люди расхотели не только лишь брать, да и реализовывать.
Демаршы посодействовали еще более обрушить активность на рынке недвижимости сначала в городках, где происходят главные протестные действия, позднее за ними подтянулись и другие регионы. А рынок недвижимости, как мы знаем, любит тишину. Здесь еще подключилась и неопределенность с будущим курса южноамериканского бакса.
Так что, по словам Костецкого, в январе количество сделок свалилось еще процентов на 30 если ассоциировать с декабрем.
Мы решили приглядеться к тому, что происходило в прошедшем году на рынке вторичной недвижимости по всей Украине, узнать, что творится в том месте на данный момент и чего стоит ждать в дальнейшем. И ответить на вопрос: а стоит на данный момент вкладывать средства в жилище?
В то время как оглядываешься на прошедший год, думается, что последовательность событий случился в нем не просто так, а специально для того, чтоб проверить, какие опробования может выдержать рынок недвижимости. Потому что в 2013-м было введено слету пару новаций, которые связаны с процессом дизайна и покупки прав на жилище.
В случае если откинуть в сторону политические страсти, то очень почти все будет зависеть от того, в каких границах Государственный банк захотит или сможет удержать курс гривни. Согласно точки зрения аналитика Международного центра многообещающих изучений Александра Жолудя, определенные опасности связаны с огромными выплатами по долговым обязанностям, которые в текущем году подобающа выполнить Украина. Так как дела с европейскими институтами находятся на данный момент не в самом наидобрейшем состоянии, и, наверняка, могут ухудшаться и далее, полностью может быть, что в текущем году правительству не получится перезанять средств на Западе. Потому спец не исключает обрушения курса гривни, не глядя на то, что и не вычисляет этот сценарий основным.
Должно быть, в особенности жаль было следить на спад 2-ой половины года риелторам и владельцам недвижимости в Крыму. В 2012 году тамошние специалисты замечали определенные характеристики стабилизации рынка. Но, как сообщено в обзоре Торговой системы REM Navigator, уже начало 2013 года не предвещало для рынка недвижимости ничего неплохого. Заместо уверенного ценового роста вешний сезон 2013-го начался с нулевых характеристик, а уже к маю цены на недвижимость сократились на 2%.
Летом, но, опять сверкнул лучик надежды: на руку крымчанам сыграли различные политические и экономические неурядицы в Египте, Тунисе и на Кипре данные страны обычно входят в число покупки мест недвижимости и возлюбленных отдыха у россиян. В конечном итоге, как гласит Олег Сикорский, в июне спрос на недвижимость на ЮБК со стороны россиян приметно вырос, что стало предпосылкой оживлению всего рынка недвижимости полуострова. Цены пошли ввысь, но кратковременно разумеется выраженный курс на евроинтеграцию стал предпосылкой остыванию отношений с Россией, а за этим и к оттоку российских клиентов.
В конечном итоге за 2013 год средние цены на недвижимость в Крыму сократились на 2%.
А вот в Донецке средний квадратный метр, согласно данным компании Канзас, снизился в стоимости на 3,5%. Динамика активности развивалась примерно по аналогичной схеме, что и в Харькове.
Если судить по счастливому началу 2014-го, нельзя исключать, что главное воздействие на состояние рынка недвижимости будут оказывать решения власти и политические причины, угадать которые на данный момент довольно трудно. Но, даже если б в стране не разразился политический кризис, состояние рынка недвижимости навряд ли было бы размеренным.
Посреди возможных угроз специалисты еще в прошедшем сезоне назвали закон о внедрении 15%-го налога на куплю-продажу недвижимости. Мол, в случае если его воспримут, сегодняшнее сонное состояние рынка будут ностальгически вспоминать как веселые времена лютой активности. Но по сопоставлению со всем многообразием сценариев, которые нам предлагает истинное, все эти опаски смотрятся просто забавно.
В случае если курс южноамериканского бакса достаточно гривни отправится ввысь, это может иметь пару последствий. Во-1-х, баксовые цены на жилище могут опуститься еще вниз.
Во-2-х, часть украинцев, которые держат скопления в гривне, могут испытать попробовать обезопасить их от обесценивания, приобретя недвижимость.