Направления для круглогодичного отдыха ценят и отпускники из регионов с приобретенным недочетом солнца, и инвесторы. Рынки недвижимости тропических стран, почти всегда, не перегружены предложениями и развиваются .
На курорте Sepang Gold Coast строится автострада "Формулы-1" и большой жилой комплекс The Golden Palm с виллами и веселительными центрами на воде.
Цены на жилище начинаются от 102 000 баксов.
Инвесторы сосредоточились на камбоджийской столице Пномпень с ее стильными улицами колониальной эпохи и прекрасными видами на реку Меконг.
А такие туристские направления, как городка Сиемрип и Сиануквиль, также очень презентабельны, но малодоступны.
В столице Куала-Лумпур апартаменты обойдутся примерно в 120 000 американских баксов, за дом на одну семью в закрытом поселке клиент даст от 300 000 баксов. Но главные направления для отдыха и инвестиций – прибрежные курорты в часе езды от столицы, например город Порт-Диксон, где апартаменты стоят от 66 000 американских баксов, а виллы у воды – от 117 000 баксов.
Тунис считается одной из самых либеральных арабских стран, не глядя на то, что до недавнешнего времени способности чужестранцев по приобретению недвижимости здесь были ограниченны.
Правительство стремилось к тому, чтоб приобрести жилище имели возможность жители Туниса, и сдерживало цены – в следствии, как отмечает Самуэль Монд, спец компании GEM, около 80% тунисцев на данный момент владеют недвижимостью.
Потому что рынок был открыт для чужестранцев только в 2006 году, на данный момент Тунис может похвастать низкой ценой жилища – от 1000 до 2500 евро за 1 квадратный метр: например, в Марокко цены были такими 5 годов назад.
Потому здесь Леонардо ди Каприо планирует застроить личный полуостров: курорт будет включать отель с 80 номерами, виллы и кондоминиумы класса люкс.
Может быть, Белиз не занимает первых строчек в списке must have обыденного клиента забугорной недвижимости, но дайверы отлично знают его бухты, острова и коралловый риф, уступающий только австралийскому рифу.
Окруженные пальмами пляжи, оживленные городка, низкая цена и шикарная недвижимость судьбы – все это может быть найти и в Индонезии. Бали – один из самых узнаваемых и красивых ее островов, что совершенно подходит для отдыха в хоть какой сезон: среднегодовая температура здесь создает около 26 градусов.
Космополитичный Бангкок стал очень популярен посреди клиентов жилища, желающих взять доход от сдачи объекта в аренду. Для отдыха почти всегда выбирают прибрежные курорты, такие как Паттайя и Хуахин, или острова наподобие Пхукета и Самуи.
В конечном итоге марокканская недвижимость начала приносить владельцам 15-20% дохода в год, оставаясь вместе с этим все таки существенно более дешёвой, чем в примыкающих Португалии и Испании.
Громаднейший рост стоимостей был отмечен в Марракеше и Саидии, и вприбавок, согласно точки зрения Роберта Шоу из компании Morocco Properties, портовых городках Танжер, Агадир и Эс-Сувейра. В 3-х последних районах апартаменты может быть приобрести по стоимости от 75 000 баксов.
Туристский бум в этом государстве совпал с освоением рынка недвижимости чужестранцами. Эти Глобальной туристской организации ООН (UNWTO), демонстрируют, что за 2007 год число туристов в стране подросло на 20%, и правительство не собирается останавливаться на достигнутом. "Это отличные анонсы для инвесторов, получающих жилище с целью сдавать его в аренду", – гласит Марион Исом из компании La Siesta Tourism and Real Estate Services.
Вместе с этим самый хороший доход – до 11% в год – египетские арендодатели получают в столичном Каире.
Для вербования инвесторов правительство ослабило правила в отношении владения недвижимостью чужестранцами и обязало застройщиков предоставлять клиентам валютные обеспечения. Чужестранцы могут владеть жильем, находящимся выше нижнего этажа, в комплексах апартаментов, на землю вместе с этим оформляется аренда на срок до 99 лет.
На Бали внушительную часть предложений составляют роскошные виллы в закрытых поселках, при этом стоимость дома площадью 225 квадратных метров в строящихся пятизвездочных комплексах создает около 660 000 баксов (как в проекте Karma Kandara), а более просторные готовые виллы предлагаются уже за 2-3 миллиона баксов.
Спросом у клиентов недвижимости пользуются все огромные городка (например, Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу), и прибрежные курорты, а именно Натал и Пипа в северо-восточной части страны, где возникает достаточно много новых жилых проектов, гостиниц и совершенствуется инфраструктура.
Горные пейзажи замечательной красы, замечательные пляжи, малая стоимость судьбы и беспримерный, до 100% в год, рост цен на жилище – вот чем была Коста-Рика до кризиса.
На данный момент поменялось только одно – ценовая динамика. Предложение новостроек в стране, и в особенности на побережье, значительно превысило спрос, так как клиентов из Северной Америки приметно поубавилось.
Камбоджа понемногу расстается с нелегким прошедшим, перенимая секреты фуррора у примыкающих стран: ожидается, что к 2010 году ко мне каждый год будет приезжать уже 3 миллиона туристов. Все это показывает и особенное внимание к ней клиентов недвижимости.
Уже седьмой год в Малайзии действует программка "Малайзия – мой 2-ой дом", призванная прирастить количество забугорных инвестиций и побудить чужестранцев переезжать в страну на ПМЖ. Прекрасные побережья, надлежащие мировым эталонам образования и системы здравоохранения, возможность приобрести роскошный дом за 150 000 баксов – логично, что инвесторы отзываются на предложения малазийского правительства.
Саманта Гор, сотрудник агентства UV10, гласит, что добрые апартаменты с 2-мя спальнями все еще оцениваются в 90 000 американских баксов, и каждогодний доход от аренды будет равна приблизительно 8% от цены жилища.
Спрос на недвижимость показался за бурным развитием туризма в стране, которое началось с принятием амбициозной стратегии Vision 2010, согласно которой число отдыхающих в Марокко должно возрости с 2,2 миллиона в 2002 году до 10 миллионов к 2010 году.
И, по словам Алекса Энджела, воображающего компанию Bridgehouse International, к концу 2007 года характеристики выросли уже на 60%. Одной из главных составляющих Vision 2010 стал Plan Azur, что предугадывает инфраструктуры и развитие курортов и строительство элитного жилища.
"В разных районах Коста-Рики вереницей возникают эксклюзивные проекты, но на данный момент не время активных продаж, – гласит Гэри Шериф из компании CRUK Global. – Как правило это играет на руку клиенту, что на данный момент может сбить стоимость". На данный момент, согласно точки зрения спеца, наилучшие места для приобретения дома для отдыха – это провинция Гуанкасте, Центральное плато и столица Сан-Хосе.
Способности рынка здесь связывают с развитием ипотеки и подходящей налоговой совокупой.
В других районах Коста-Рики цены на недвижимость ниже, чем в среднем в государствах Центральной Америки.
Не считая этого в Бразилии много не так узнаваемых чужестранцам районов, например городка Ресифе и Форталеза, где уже выстроен последовательность курортных комплексов с стоимостями от 70 000 баксов за апартаменты с одной спальней до 1,5 миллиона баксов за виллу с огромным участком рядом с морем.
К северу от острова ди Каприо находится самый огромный полуостров Белиза – Амбергрис.
Пожалуй, это самый пользующийся популярностью район посреди забугорных клиентов недвижимости. На полуострове белоснежных как снег кокосовых рощ и пляжей уже заполучили почву такие гиганты, как Four Seasons, Ritz Carlton и Marriott.
Таиланд уже крепко утвердился в мире недвижимости благодаря, с одной стороны, низким стоимостям, а с другой – их каждогоднему 10%-ному росту.
"Рынок недвижимости Египта делится на две части, – гласит Стивен Смит, директор по маркетингу и продажам жилого комплекса West Side Village в Хургаде. – Имеется более развитые городка, например средиземноморская Александрия и Каир, где цены выше, и их рост уже замедляется, и развивающиеся районы, такие как Хургада, которые нацелены на развитие туризма и имеют большой потенциал".
По оценкам Стивена Смита, в среднем цены на недвижимость в Египте вырастают примерно на 15% в год, но новое жилище в Шарм-эль-Шейхе все еще может быть приобрести за 45 000 американских баксов, а на берегу Красноватого моря – за 70 000 баксов.
Непременно, направляться направить внимание и на узнаваемый курорт Бузиос под Рио-де-Жанейро, что в свое время поразил красотой Брижит Бардо, а на данный момент славится как зона отдыха элиты.