О том, как развиваются украинские объединения совладельцев многоквартирных домов, нам поведали глава ОО ОЖСК, СМД Виктория, Член Государственного совета по ОСМД при Кабмине Людмила Шанц, директор Ассоциации помощи ЖК, ЖСК и ОСМД Олег управляющий и Новиков организации Ресурсный центр для ОСМД Миша Васюта.
А вот ОСМД как юрлицо может само выбирать поставщиков услуг ЖКХ на конкурентноспособной базе.
Так что может быть покончить с типовой бесхозяйственностью российских служб ЖКХ, когда большие суммы, уплаченные жильцами, исчезают, вытекая через дырявые трубы и выдуваясь из прохладных подъездов. В ОСМД жильцы полностью производят контроль то, куда расходуются их средства, и могут платить только за те услуги, которые реально получают. При хорошей организации дела и при том же качестве одолжений может быть платить меньше, или при той же плате получать услуги более огромного уровня.
Кроме этого, жильцы дома могут модернизировать свой общее жилье утеплять, устанавливать счетчики термический энергии, более энергоэффективное оборудование и тому схожее. В следствии платить за свет, тепло и воду нужно еще меньше.
Оказалось, но, пару в неприятном случае: на начало 2014-го в стране трудилось всего 16 917 ОСМД (за 2013-й их сделали 1214).
Главные достоинства ОСМД таятся в тех различиях к отношению к хоть какому делу, которые показывает заинтересованный владелец и никак не целевый экономный работник. Почти всегда, российские дела с жилищными конторами складываются по не очень весёлой схеме: мы платим, сколько с нас требуют, а получаем (или не получаем) те услуги и в том качестве, какие и в каком нам их соблаговолят дать. Длительное отсутствие тёплой воды, в неприятном случае и обыденного отопления зимой, неотремонтированные подъезды, неубранный двор и невывезенный мусор да не много ли с чем приходится сталкиваться среднему жителю многоквартирного дома. И испытай найти того, кто за это отвечает, а позднее достигнуть, чтоб он делал свою работу.
Свою роль играет и пассивность жильцов. Покричать, покритиковать жилищку горазды все, гласит Олег Новиков. А вот взять на себя ответственность единицы.
Найти предприимчивого управляющего и грамотного ОСМД проблема. Так что на данный момент все почаще в качестве управителей нанимают профессионалов со стороны или заключают соглашение с опытнейшей управляющей компанией.
Рекордсменом в данном деле стала Одесская область, выполнившая план фактически на 160% (всего здесь 948 ОСМД). Все другие регионы до рассчетных высот не дотянули. При этом 50%-й предел до того времени пока перескочила только третья часть регионов 9 из 27. Грустный рекорд в принадлежности городку Севастополю 3,5% от плана.
В прошедшем сезоне, к примеру, в том месте получило всего 9 ОСМД.
Созданию объединений мешает не до конца проработанная нормативная база.
Так, отмечает Людмила Шанц, в законах написано, что при передаче дома с баланса жэка на баланс ОСМД прошедший владелец участвует в первом капремонте. Но не уточнено, как потому, а возможность делать полный ремонт за собственные средства отпугивает многих жильцов.
В почти всех регионах до сего времени не решены вопросы отношений с поставщиками услуг ЖКХ. Кроме этого, совокупа ЖКХ не приобретает подабающего финансирования вполне, посреди их и на потребности ОСМД. По словам Васюты, правительство таким объединениям на данный момент фактически не оказывает помощь.
Но, как гласит Миша Васюта, в 1-ые год-два или даже три, после образования ОСМД, плата, взимаемая с жильцов, может быть незначительно выше, чем в зданиях, обслуживаемых жэком. Это происходит из-за того, что за многие годы в зданиях накопилось огромное количество проблем, требующих ответы и дополнительного финансирования.
Но при хорошей организации работы в ОСМД суммы в квитанциях понемногу уменьшаются.
Посреди объединений, трудящихся уже несколько лет, достаточно много примеров таких, где жильцы платят раза в два меньше, чем в жэковских зданиях, но уровень свойства приобретаемых одолжений вместе с этим куда выше.
Официальная биография ОСМД у нас началась в 2002 году после публикации Закона Об объединениях совладельцев многоквартирного дома, что действует и до настоящего времени, не глядя на то, что и с рядом дополнений и поправок.
Упомянуты ОСМД и в Законе Украины Об Общегосударственной программке развития и реформирования ЖКХ на 20092014 годы, одним из направлений которой обозначено усиление воздействия жителей домов на качество обслуживания и условия проживания способом сотворения таких объединений. В программке предусмотрена муниципальная поддержка для реализации вкладывательных проектов по серьезному ремонту и техническому переоборудованию жилых домов, в каких создаются или уже сделаны ОСМД, и вприбавок частичное погашение главной суммы кредитов, процентов по кредитам, лизинговых платежей, которыми есть обузой себя такие объединения.
В Программке экономических реформ Януковича было прямо обозначено: Внедрение ОСМД на нужной базе к 1 января 2014 года. Но воплотить эту норму пока не удалось.
Верховный орган такового объединения собрание участников, на котором решаются стратегические вопросы наподобие утверждения поставщиков услуг ЖКХ и их объема. В том месте же выбираются председатель и правление. На теоретическом уровне создание такового объединения должно разрешать жильцам лучше защищать собственные права и получать более высококачественного обслуживания дома.
Кроме этого, ОСМД, в особенности в зданиях ветхой постройки, посодействовало бы снять с местных бюджетов нагрузку на дотирование всегда убыточного коммунального хозяйства.
На то, чтоб жизнь в доме стала комфортней, необходимы средства.
Главные источники финансирования ОСМД кошельки его участников. Жильцы скидываются на издержки, которые связаны с функционированием и организацией ОСМД (на ту же заработную плат бухгалтеру и председателю правления); оплачивают периодические платежи для погашения эксплуатационных издержек, текущего ремонта и т.п. Скидываться приходится и на разовые огромные растраты наподобие капремонта.
Объединение совладельцев многоквартирного дома это юрлицо, которое сообща делают жильцы дома, или, вернее, владельцы имеющихся в этом доме нежилых помещений и квартир. Для окружающего мира поставщиков и властей услуг ЖКХ ОСМД выступает в роли представителя всего дома и распорядителя совместной неподвижной принадлежности жильцов (коридоров, подвалов и т. д.).
По другому, ОСМД может и получать. Так, по словам Миши Васюты, во Львове каждое третье объединение сдает в аренду части стенок (под рекламу) или конструктивных частей (например, для установки антенн или коробок телекоммуникационных компаний). Может быть получать средства за аренду нежилых помещений и от других видов деятельности на что хватит фантазии и предпринимательской жилки.
В Госпрограмме развития и реформирования ЖКХ обозначено, что к концу 2013 г. в Украине должно работать практически 33 тыс.
ОСМД. Это количество обхватывало бы фактически третья часть всех многоквартирных жилых домов в стране.
В случае если сложить все утвержденные региональные программки сотворения ОСМД, то, согласно данным Минрегиона, на начало этого года мы должны могли быть иметь фактически 51 тыс. таких объединений.